Simule o Rendimento do Seu AL
Ajuste os parâmetros abaixo e veja os resultados instantaneamente
Dados do Imóvel
Média Portugal: 60-75%
Custos Mensais
Custos Anuais
O que Pode Calcular
Funcionalidades completas para análise profissional do seu investimento
Receita Mensal e Anual
Calcule receitas baseadas na ocupação e preço por noite
Custos Fixos e Variáveis
Inclui limpeza, manutenção, comissões e seguros
Lucro Líquido
Receita menos todos os custos operacionais
Ponto de Equilíbrio
Quantos dias precisa ter ocupado para não ter prejuízo
Comparação com Arrendamento
Veja qual opção é mais rentável para o seu caso
Análise de Cenários
Teste preços, ocupação e custos variados
Vantagens da Simulação
Por que usar a calculadora antes de investir no seu alojamento local
Planeamento Informado
Evite surpresas e tome decisões baseadas em dados reais do mercado
Comparação Directa
Compare AL e arrendamento tradicional para escolher a estratégia ideal
Preparação Fiscal
Antecipe IRS, IVA e contribuição extraordinária sobre o património
Análise de Cenários
Teste diferentes preços, ocupação e custos para otimizar lucros
Previsão de ROI
Calcule quanto tempo leva para recuperar o investimento inicial
Análise de Risco
Identifique o ponto de equilíbrio e riscos de investimento
Mais Ferramentas de AL
Todas as calculadoras que precisa para gerir o seu Alojamento Local em Portugal
Simulador de Mais-Valias
Calcule o imposto na venda do seu imóvel AL. Compare a taxa liberatória de 28% com o englobamento IRS e descubra a opção mais vantajosa.
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Calculadora de Taxa de Ocupação
Analise a ocupação mês a mês e compare com os benchmarks de Lisboa, Porto e Algarve. Descubra a receita que está a deixar escapar.
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Simulador de Impostos AL
Calcule IRS (Categoria B), CEAL e obrigações de IVA. Compare o regime simplificado com contabilidade organizada.
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Ainda a pensar em abrir o seu Alojamento Local? Consulte o guia de alojamento local em Portugal com tudo o que precisa de saber sobre registo, fiscalidade e legislação.
Perguntas Frequentes
Respostas às dúvidas mais comuns sobre alojamento local em Portugal